7000套新货“五一”上市
本文已影响2.75W人
本文已影响2.75W人
“五一”假期楼市销售大战即将拉开大幕。根据合富辉煌市场部监测,预计今年“五一”黄金月期间广州全市十区在售货量约5万套,约7000套新货将贴身肉搏。
业内人士表示,供应过分集中的区域可能出现价格战,估计外围区域楼价可能继续下调。
27楼盘扎堆黄金周亮相
“五一”假期作为传统的楼市销售旺季,其成交状况被视为广州楼市能否迈向回暖的风向标。
搜房网数据监控中心发布的最新数据显示,截至4月24日,广州十区两县市预计将有61个楼盘在5月推出新品,环比4月大涨60.53%。其中,全市仅“五一”黄金周内推新的项目就有27个,占全月推货总数的44.26%。郊区仍是楼盘推货的主力,光是番禺、增城、南沙三区就有15个楼盘全新亮相,在“五一”假期短兵相接。
根据合富辉煌市场部监测,预计今年“五一”黄金月期间(4月1日—5月3日),广州全市十区在售货量约5万套,与2010年“十一”黄金月的高位持平。其中新货约7000套,在售余货超过4.3万套,“估计‘五一’期间楼市缺乏新亮点热点楼盘出现”。
合富辉煌首席分析师黎文江分析说,“五一”期间货量约七成集中在外围区域,而且余货颇多、新货少。
楼盘团购促销提前“抢跑”
面对市场上即将涌现的推货潮,不少开发商开始提前抢跑。一些楼盘在新货正式推出市场时已经放风降价促销,并且幅度不小,其中番禺某楼盘甚至推出30万/套的最高优惠幅度。一些楼盘则开始启动团购促销,试图以此撬动市场。记者看到,南沙某楼盘推出了团购减20万的活动,番禺一楼盘甚至打出“76折再减3万”的噱头揽客。
继番禺华南板块多个高端项目大幅降价后,近期番禺再度有多个楼盘推出大幅优惠,一楼盘推特价单位,直降2400元/平方米。
楼市促销降价的区域也从郊区向广州市区覆盖。如广州大道南某楼盘选择在本月28日开盘,抢在“五一”前提前开跑,有消息称该楼盘价格将比吹风价直降4000元/平方米。
业内人士指出,4月底多个楼盘降价促销、选择开盘,实际上很大程度是为避免5月大量楼盘集中入市将面临的激烈竞争局面。
“‘五一’成交是否理想,关键看外围区域的销售情况。”黎文江表示,降价促销才是提升成交的有效途径,供应过分集中的区域可能出现价格战,估计外围区域楼价可能继续下调,而中心城区楼价下调空间有限。
业内分析:继续降价促销市场才能持续回暖
经历了长达一年多的冰冻期,广州楼市“红五月”是否可期,备受各界关注。
市民最为关注的是在如此巨大的供应面前,房价究竟能降多少。保利地产代理市场部经理吴定金认为,由于近两月广州楼市成交状况看好,因此“五一”假期一手房价格虽然会有一定幅度的下降,但是基本会保持在较为平稳的状态。
而中原地产项目部总经理黄韬则表示,就整体来说,一手房价格应该会保持在10%左右的降幅,有个别楼盘甚至会有超过10%的降幅,但是仅限于郊区楼盘,中心市区的楼盘价格较为稳定。“‘五一’期间,开发商降价促销的热情还是很强烈的,主要集中在郊区和货量大的楼盘。”
黎文江建议,房企把握当前信贷利好时机,借助楼市传统黄金月的推动,继续降价促销,重在确保当前市场持续回暖。他表示,开发商应该对刚需继续采用“以价换量”策略,降低单价及增加供应总价200万元/套以下的户型,满足首次置业者需求。
黎文江还指出,对改善型需求应该采用“以量带量”策略,通过降价换取刚需大量入市后,夯实房价回稳的预期,打消改善型需求的犹豫观望态度,以“羊群效应”剌激改善型需求跟随刚需入市。
生育说|愿意生孩子吗?有70后“拼二胎”,有00后“不想结”
“图书超市”作文500字
关于暑假生活的作文500字 “704”中的乐
【2017年五一劳动节放假安排】 2017年五一劳动节放几天假 2017年五一劳动节高速公路免费吗
【2017新番7月有哪些】2017年新番动漫7月番 2017年7月新番一览表
300多位孕妈“云课堂”上学习“糖”知识
【2017苹果秋季发布会几时及视频直播地址】2017苹果秋季发布会新品有哪些 2017年苹果8上市价格多少钱
美素奶粉最新事件2013:“宝护盖”上市分享有礼
史上最强“假摔炫富”!吴京家的新奶妈,赢得36000个赞!
五年级上册介绍一种事物的作文400字范文7篇
书桌上的“晚会”作文500字
写事作文700字 “许毕加索”关风扇
【孩子上户口需要什么证件2017年】2017小孩上户口新规定 孩子上户口流程2017年
7岁女儿的成长日记,30000000人看哭了……
2020年五一会下雨吗 2020年五一天气怎么样
地图上的“战争”作文500字
新注册奶粉2018年起全面上市 940个配方已获批
道上的“红绿灯”作文500字
07月02日奶粉外盘期货价格表
五年级上册作文我的心爱之物700字范文
“HERO BABY” 天赋力中国官网于2014年7月10日正式上线
【2017年各省市小学新生入学年龄规定】2017年小孩入学新政策
成年人的肥胖和“三高”或在生命最初1000天时已“注定”
2019新版第五套人民币什么时候发行 新版第五套人民币有什么变化
【2018五险一金最新政策】2018年五险一金将迎来哪些变化 五险一金2018国家规定
西安市新世界百货打折特卖
小学五年级想象作文700字:假如世界上没有水
写事的作文700字 玩中藏有“黄金屋”
“花了2000块,却买来女儿性早熟”:许多孩子的身体正被“掏空”
新买的床单被套需要洗吗 新床单被套第一次用什么洗